« LE DB INVESTMENT LOAN EST
UN CRÉDIT ADOSSÉ À VOTRE
COMPTE-TITRES. »
Avantage fiscal
Le DB Investment Loan tombe sous la législation fiscale des crédits
p
ersonnels ou crédits professionnels et peut dans certains cas donner droit
à un avantage fiscal³. Concrètement, l?avantage fiscal ne vaut que si l?emprunt
est destiné à :
? l?acquisition d?un bien immobilier,
? la rénovation d?un bien immobilier,
? la préservation d?un bien immobilier.
Contrairement à un prêt hypothécaire, vous ne pourrez prétendre à un avantage
fiscal que dans le cadre du remboursement des intérêts et donc pas pour le
r
emboursement du capital.
doit être couvert par un compte-titres et
éventuellement par des liquidités.
Les conseillers Deutsche Bank se
tiennent à votre disposition pour vous
aider à choisir la meilleure formule en
fonction de votre situation personnelle,
du projet à financer, du niveau de risque
de votre portefeuille, etc. Votre capacité d?emprunt sera alors déterminée
par la valorisation de vos actifs et nous
vous proposerons un taux d?intérêt très
compétitif1 sur le marché belge. Notez
que le DB Investment Loan propose
u
niquement des taux fixes.
Pendant toute la durée du crédit,
Deutsche Bank réévalue très régulièrement les variations de la valeur des titres
nantis. Si elle évolue négativement (par
ex. correction boursière, diminution du
rating d?une obligation), la banque pourrait vous demander soit de réduire votre
encours de crédit, soit de revoir la composition de votre portefeuille².
Il est donc recommandé d?apporter en
garantie des actifs à risque moyen ou
faible et de limiter l?utilisation de votre
DB Investment Loan à une proportion
raisonnable de votre patrimoine.
Conclusion : une solution
intéressante pour financer
différents projets
Pour l?acquisition d?une résidence secondaire, un projet de rénovation, un
investissement dans l?immobilier ocatif,
l
un crédit-pont, un crédit d?investissement (société, ?uvres d?art?), le
paiement des droits de succession ou
d?autres projets, le DB Investment Loan
constitue une solution intéressante pour
les investisseurs qui souhaitent conserver leur portefeuille de titres. Autre
avantage intéressant de cette formule :
elle n?engendre ni frais de notaire ni frais
de dossier et le taux d?intérêt est potentiellement inférieur à celui d?un crédit
hypothécaire classique.
La saviez-vous ?
Le nantissement est une garantie
qui porte sur un actif mobilier (un
portefeuille de titres, des parts de société, une créance, etc.). Le prêteur
(la banque) obtient alors un droit sur
l?actif du débiteur (l?investisseur) qui
fait office de garantie pour le montant
emprunté. Le principe du nantissement est similaire à celui du gage pour
les actifs matériels (des bijoux, des
?uvres d?art, etc.) ou
l?hypothèque
pour les biens mmobiliers.
i
Intéressé(e) ?
Prenez contact avec votre rivate
P
Banker, votre conseiller DB ersonal
P
(ou son équipe au n° 078 15 22 22)
ou prenez rendez-vous dans votre
Financial Center.
Attention : emprunter de l?argent
coûte aussi de l?argent.
Sous réserve du respect de certaines conditions particulières comme l?analyse de la solvabilité du demandeur, la valeur minimum de nantissement du
p
ortefeuille-titres et la durée du crédit.
Dans le scénario le plus négatif, si les obligations du débiteur ne sont pas remplies, la banque pourrait se saisir des titres nantis et le cas échéant, mettre fin au
contrat de crédit conformément aux contrats qui lient les parties.
3
Le traitement fiscal dépend de la situation personnelle de l?investisseur et peut à l?avenir être sujet à changement. L?avantage fiscal est limité et ne doit pas être un
élément déterminant pour l?emprunteur.
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